L’appel est arrivé un mardi matin. Une propriétaire de Chailly, appartement de cinq pièces, douze ans de vie entre ces murs. Elle avait reçu trois estimations : CHF 1’100’000, CHF 1’280’000, CHF 1’400’000. Trois agences, trois réalités parallèles. Laquelle croire ?
Cette situation, je la vois constamment sur le marché lausannois. Avec 534 agences actives et 880 agents référencés, comment distinguer celles qui vendent réellement de celles qui promettent ? RealAdvisor centralise justement les données de transactions vérifiées pour répondre à cette question.
Comparer les agences lausannoises en 4 points clés
- 534 agences à Lausanne : impossible de toutes les évaluer sans méthode
- 4 critères objectifs : transactions 24 mois, prix médian, avis vérifiés, expérience
- RealAdvisor centralise ces données pour une comparaison factuelle
- Contactez 2-3 agences correspondant à votre segment avant de signer
534 agences à Lausanne : comment ne pas se tromper ?
Le marché lausannois ne pardonne pas l’approximation. Selon les données de la BCV, les prix dépassent de près d’un tiers la moyenne cantonale. Un appartement mal positionné ou confié à une agence peu active sur ce segment ? Comptez plusieurs mois supplémentaires de délai.

Dans mon observation du marché vaudois, je constate régulièrement que des propriétaires choisissent une agence sur la seule base d’avis Google positifs, sans vérifier le nombre de transactions effectives. Résultat fréquent : aucune visite pendant deux ou trois mois, puis changement d’agence dans l’urgence. Ce constat est limité au Canton de Vaud et peut varier selon le segment de prix et la localisation exacte.
Le contexte actuel renforce cette exigence. D’après les données Statistique Vaud 2025, le taux de logements vacants dans le district de Lausanne atteint seulement 0,63%. Traduction : les acheteurs sérieux sont là, mais ils sont sollicités par des dizaines d’agences. Seules celles qui maîtrisent vraiment le marché local captent leur attention.
Erreur fréquente : Se fier uniquement à la notoriété ou aux avis sans vérifier l’activité réelle. Une agence peut afficher d’excellents retours clients tout en étant peu active sur votre segment de prix.
RealAdvisor : comparer sur des données vérifiées, pas des promesses
Face à 534 agences, le bouche-à-oreille montre vite ses limites. Votre voisin a vendu avec satisfaction, mais son appartement valait CHF 600’000 quand le vôtre dépasse le million. Les contextes diffèrent. RealAdvisor répond à ce besoin de comparaison objective en centralisant les données de transactions réelles, pas les déclarations marketing.
Sur RealAdvisor, chaque agence affiche son nombre de transactions sur les 24 derniers mois, à Lausanne et en Suisse. Cette période permet d’évaluer l’activité récente sans être biaisé par un historique trop ancien. Le classement intègre également la proximité géographique : une agence basée à Pully connaît mieux les spécificités de Chailly qu’une structure genevoise intervenant ponctuellement.
| Critère | Bouche-à-oreille | Avis Google seuls | RealAdvisor |
|---|---|---|---|
| Transactions vérifiées | Non | Non | Oui (24 mois) |
| Segment de prix | Parfois | Non | Oui (médian affiché) |
| Avis authentifiés | Subjectif | Partiellement | Oui (vendeur/acheteur) |
| Comparaison multi-agences | Difficile | Fastidieuse | Immédiate |
RealAdvisor affiche également le prix de vente médian par agence, allant de CHF 860’000 à plus de CHF 3’100’000 selon les structures. Cette information permet d’identifier immédiatement si une agence travaille habituellement sur des biens similaires au vôtre. Une agence spécialisée dans les studios à CHF 400’000 n’aura pas les mêmes réflexes qu’une structure positionnée sur le haut de gamme.
Les 4 critères qui font vraiment la différence
Soyons clairs : il existe des dizaines de critères possibles. Appartenance à un réseau, présence digitale, qualité des photos… Mais dans la pratique, quatre indicateurs suffisent pour éliminer 80% des agences inadaptées à votre situation.
Nombre de transactions sur 24 mois : le critère roi
Une agence qui ne vend pas ne peut pas bien vous conseiller. C’est brutal, mais c’est la réalité du terrain. Je recommande de toujours vérifier ce chiffre avant même de regarder les avis, car une agence peut être sympathique et réactive tout en étant peu efficace sur votre segment.

Sur le marché lausannois, j’observe que les agences affichant plus de dix transactions sur 24 mois maintiennent généralement des délais de vente plus courts. Cette liste n’est pas exhaustive, mais ce seuil constitue un premier filtre efficace.
Prix de vente médian : trouver votre segment
Confier un bien à CHF 1’500’000 à une agence dont le prix médian tourne autour de CHF 600’000 ? Mauvaise idée. L’inverse aussi. Chaque segment a ses codes, ses acheteurs, ses canaux de diffusion. Si vous cherchez à approfondir les raisons de choisir une agence immobilière plutôt qu’une vente entre particuliers, le positionnement prix reste central.
La fourchette affichée sur RealAdvisor (CHF 860’000 à CHF 3’100’000) montre la diversité du marché lausannois. Certaines agences travaillent exclusivement le très haut de gamme, d’autres couvrent un spectre plus large.
Avis vérifiés et années d’expérience : la confiance en plus
Les avis comptent, mais leur qualité prime sur leur quantité. Un avis détaillé d’un vendeur ayant vendu un bien similaire au vôtre vaut dix commentaires génériques. RealAdvisor distingue les retours de vendeurs et d’acheteurs, avec des dates permettant d’évaluer la constance dans le temps.
L’expérience se mesure aussi en années. Certaines agences lausannoises affichent jusqu’à 36 ans d’activité. Cette ancienneté ne garantit rien en soi, mais combinée à un volume de transactions récent, elle indique une structure établie.
Quel critère prioriser selon votre bien ?
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Si appartement de standing (> CHF 1’500’000) :
Priorisez le prix de vente médian. Choisissez une agence habituée à votre segment.
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Si maison familiale (CHF 800’000-1’500’000) :
Priorisez le nombre de transactions. Volume élevé = efficacité terrain.
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Si bien locatif (investissement) :
Priorisez l’expérience et le réseau. Connaissance du marché locatif local essentielle.
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Si première vente :
Priorisez les avis vérifiés. Cherchez des témoignages de situations similaires.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif pour vous aider à comparer les agences immobilières. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Consultez plusieurs agences avant de signer un mandat.
De la comparaison au contact : étapes pratiques
J’ai accompagné un couple de Pully l’année dernière. Leur première agence, choisie sur recommandation d’un ami, n’avait réalisé que deux transactions à Lausanne sur les 24 derniers mois. Trois mois sans visite. Après analyse des données objectives, ils ont changé pour une structure affichant quinze transactions sur leur segment. Vente conclue en six semaines.
Timeline typique observée sur le marché lausannois :
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Recherche et comparaison des agences sur critères objectifs -
Contact de 2-3 agences présélectionnées -
Réception des estimations et propositions de mandat -
Signature du mandat après négociation
Avant de contacter une agence : 5 vérifications
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Vérifier le nombre de transactions sur 24 mois (minimum 5-10 pour Lausanne)
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Comparer le prix de vente médian avec votre estimation
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Lire au moins 3 avis récents de vendeurs (pas uniquement d’acheteurs)
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Noter les années d’expérience et l’appartenance éventuelle à un réseau
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Préparer vos questions sur le mandat et la commission
Vos questions sur le choix d’une agence à Lausanne
Comment savoir si une agence est vraiment active à Lausanne ?
Le nombre de transactions sur 24 mois constitue l’indicateur le plus fiable. Une agence affichant moins de cinq transactions sur cette période dans le district de Lausanne mérite une vigilance particulière, surtout si votre bien dépasse CHF 1’000’000.
Les données de transactions affichées sont-elles vérifiées ?
RealAdvisor compile les données de transactions réelles, distinctes des simples mandats ou estimations. Cette approche permet de mesurer l’activité effective, pas les promesses commerciales.
Puis-je contacter plusieurs agences en même temps ?
Oui, et c’est même recommandé. Sollicitez 2 à 3 agences correspondant à votre segment de prix pour comparer leurs estimations et conditions de mandat. Attention toutefois aux mandats exclusifs qui vous lient à une seule agence.
Le prix de vente médian garantit-il le prix de mon bien ?
Non. Le prix médian indique le segment habituel de l’agence, pas une promesse de résultat. Il vous aide à identifier si l’agence travaille régulièrement sur des biens comparables au vôtre.
Combien coûte un mandat avec une agence lausannoise ?
Selon le barème commissions USPI Suisse, la commission standard tourne autour de 3% + TVA pour un bien entre CHF 500’000 et CHF 4’000’000. Ce taux reste négociable selon les agences et le type de mandat choisi.
Et maintenant ?
Les données existent. Les critères aussi. Il ne reste qu’une question : votre bien correspond-il vraiment au segment de l’agence que vous envisagez ? Vérifiez le prix médian, comptez les transactions récentes, lisez les avis de vendeurs. Trois actions, quinze minutes, et vous éliminez déjà la moitié des choix inadaptés.






